口南信号湖片建新三江拆到来从区迎
• 41号：容积率能到2.3，片区
4.地块大小：132亩对64亩，信号
短期看，江口建新更关键的南湖是，户型为89到145平米的片区三房、
一个改善，信号四房。江口建新
南湖市场还在观望；但中长期看，片区今年的信号福州第八场土拍结果背后，最近福州又出让了两块地，江口建新南湖片区的南湖价值上升通道已经打开了。
最后说说榕发。片区此前南湖周边的土拍都是商务商业用地，国企兜底、
5.周边配套：40号有一线湖景，公园在规划，能搞高低配组合，户型为79到120平米的刚需户型。学校在建、底价成交，能做景观中庭、
这块地的出让不是一单普通的土地交易，后续涉及住宅的地块出让就有了价格标杆。这个差价怎么来的呢？这里面有5个因素：
1.配建成本：41号地要配建2000平米的卫生服务站和5000平米的商贸楼，藏着三江口南湖片区从拆到建的一个转折信号。132亩，成交价8.76亿，一个刚需，
5个因素叠加，没有临近大马路，土地价值当然更高一些。差价就这么来了。意味着南湖片区的规划落地节奏会更快。容积率才1.4，路在修、产品溢价空间更大。榕发拿地后，意义不只是国企兜底这么简单。有规划中的南湖公园，翻倍了。成熟度差一些。限高80米，未来生活氛围和舒适度还是不错的；41号周边以安置房和公建为主，而是南湖片区从拆迁阶段正式迈入开发阶段的发令枪。这次是住宅用地，榕发拿下了40号这块地，应该是20到26层的高层为主，福州按6000多一平米回购，大概率是11到18层的小高层加洋房，楼面价7072元
2. 2026-41号地块（左海）：
竞得64亩，差异化供应吧。
那这两块地以后会盖什么？预判一下：
• 40号：走低密改善路线，楼面价6650元
差了422元一平方米，所以实际建安成本会高一些；40号地块零配建，
先说两块地的基本情况：
1. 2026-40号地块（榕发）：
拿了南湖片区首幅住宅地块，卖了15.26亿。清清爽爽一块地，
