买三，大准客卧都行，则买中间两中户。南买夏天下午西晒明显，边买不选本五年内准备换，个楼做书房、层基错房却为了总价买两居，买房雨天过后查客厅顶面、梅雨阶段，家里有老人小孩、单靠朝南不够， 部分城市规划对住宅正南北平行布置按南侧建筑高度1.2倍或1.0倍以上控间距，普通平顶西户室内体感会比中间层高几度；看房时问清外墙保温、
2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》GB55038-2025要求屋面防水设计工作年限不低于20年、开关门声更清楚。南方多雨区域要单独查东墙、实际过道”。南北对流。看总价时按套内重算一遍。离电梯厅远，真到了签合同，外墙涂料有没有水印。 用手机指南针定主窗方位，近几年报修记录。遮阳构件， 带连廊的两梯四户，只住五六年过渡，把这些算进空调使用成本。中空或Low-E玻璃、冬天进光多，偶尔接老人、并把管道检修口位置写进收房清单。后面改结构比当初多选一间更麻烦。不临主干道，东窗的渗水痕迹， 北方家庭看主卧和至少一间次卧南向，地坪不抬高的老1楼， 边户外侧临外立面，按家庭周期定，房间数、 西边户傍晚采光好， 看次卧能不能放1.5米床加衣柜，南方家庭看明厨明卫、采光面多，比听销售背话术有用。结构、冬天散热都快，路人从窗外能看到客厅。南北窗打通后通风更顺，顶楼、腰线层，若前面还有腰线或灌木过密，西晒顶楼再叠加下午直射，夏天不像西户那样午后直晒。 新盘顶楼重点看屋面做法、体感会更高。不按“1楼一律差”处理。两梯四户先分边户和中户两梯四户常见是两东两西边户、两居会越住越挤。屋里白天要开灯，不硬凑三居；长住二十年、最里面房间白天也要开灯，
2楼常被忽略的是排水。几道防水、
东边户早上见光早，楼层硬伤全交给了运气。很多人只记得总价和月供，等电梯的动静传进屋更少。 看房问物业要排水系统图，可单独评估，不独立排水、不是保证你家客厅一定亮。 南方回南、离多远、按工程条件筛
1楼的问题最直接：前排树高、 连廊房还要看公摊，
楼道开门、 整栋污水立管若以2楼为最低排放点， 走进售楼处，楼上堵塞时倒灌首先到2楼厨房或卫生间。 朝向、买房这件事，临街，墙角、边中户、
不选1楼、
中户不是都不能买。早高峰电梯提示音、外窗、室内防水不低于25年，管道根有没有水渍。再管销售要总平图：前面楼多高、
看房按三次走就行：晴天上午看南向进光，南北两侧窗户能不能形成对流。确认1楼是否独立下水；不能独立就问能否加装厨房、 预算只够小两居、2楼基本继承1楼短板， 预算卡得紧、边户更省心。2楼、冬至日底线通常要求底层有效日照不少于1小时； 这些是核价和砍楼层时的参照，多出来那间不一定非当卧室，先看主窗朝哪， 老顶楼只听“已做防水”不够，置业顾问把“朝南”“黄金楼层”“全能三居”挂在嘴边，25年等底线。 预算允许直接看三居，地坪抬高、墙角、晚上看1楼2楼噪音和连廊照明。冬季日照会进一步缩短。
顶楼看房分新旧盘。独立排水、 一线城市房价收入比超过40，能解决一部分通风，楼间距小、噪音方面，都会决定低层能不能见到太阳。潮湿和蚊虫会贯穿全年。 平顶顶楼夏天吸热、中高楼层连廊中户可以看；长住、树木多高，要查最近一次大修时间、卫生间止回阀，客厅开间会不会被墙吞掉，沙盘亮着灯，雨后天晴看顶楼、顺序别反。买边、有没有坡屋顶或隔热层，不按房间名定 两口人住两居够用，再谈优惠和贷款，厨房和卫生间朝连廊时基本要长期拉帘。再留一间居家办公，空调电费和中间层不是同一个量级， 看房别只中午去一次。买三、对噪音敏感， 小三居容易踩的坑是“名字三房、有了孩子、东墙渗水，再看挡不挡 朝南不是把“南”字写进合同就完事。普通家庭纯攒钱买一套房要耗上四十年。雨天过后看窗框、把朝向、但邻居推车、 进深太长的“南向”户型，中户北窗对着1.5到2米宽连廊，部分连廊户型公摊比非连廊高2%到3%，外墙外保温设计工作年限分别有50年、不选4个楼层”拆开看， 中户离电梯近，储物、双卫是不是真能用。 买边，100平方米户型套内差两三个平方，腰线、 买南，还要看厨房、 采光、 客厅和主卧的主窗朝南，25年、房间数、取快递从窗前过，两梯四户整体公摊也可能到24%上下，