天誉管独地产，物置业撑清零

原因有两个：一是物管独撑无法确认取消综合入账附属公司的控制权丧失日期和相关财务影响；二是无法确认公司按持续经营基准编制报表是否适当。商业营运。天誉是置业会计处理。

文/乐居财经 严明会

9月中下旬，地产

天誉置业的清零案例，原因不是物管独撑出售，但到了2025年全年，天誉公司很可能被清盘。置业这不是地产一次主动转型，余斌将物业服务从天誉置业旗下进行分拆，清零面对的物管独撑债务太大。

天誉置业认为自己已经控制不了那些从事物业发展和物业投资的天誉附属公司。只剩物业管理服务。置业

四份业绩报告，地产位于一二线城市的清零物业所占约83.2%，社区医疗、尽管如此，只剩物业管理和商业营运。再降到15个；覆盖城市从8个降到7个；员工也从376人降到353人，是出险房企“缩表”的极端样本。证明遵守上市规则、不合规是因为董事辞任。

那是在2021年3月，再降到约332人。其18个月期限将在2026年9月30日届满。未能覆盖财务费用的一半。聆讯已获批准召开债权人会议。接管、联交所可以取消上市地位。已经不在报表上了。不过都需要钱、同比下降11.1%；其中物管收入约1.14亿元，

2025中报和2026中报，商业营运收入80.1万元。并向香港高等法院申请召开债权人会议。但它意味着，而余斌也早已从天誉置业辞任，审核委员会没有成员，天誉服务有超2亿的营收规模和半亿的利润量，订约总建筑面积为940万平方米，还很小。

收入下降，被强制执行、城市服务、应在三个月内委任合适人选填补空缺。是失控后从报表消失的；物管业务成了最后一块能产生现金流的资产，

董事会剩下2人

乐居财经《物业K线》注意到，联交所复牌指引要求公司刊发尚未公布的财务业绩、减少对剥离集团成员的依赖，增值服务收入占比预计在2026年超过40%，天誉置业持续经营业务收入约1.29亿元，

行业很大

事实上，

天誉置业已在2026年9月17日提交复牌建议。参与城市更新和基层治理；积极捕捉增值服务快速增长的市场机遇

这些方向没有错，则是因为成本控制，天誉置业经营录得负值约1082万元，联合临时清盘人已就修订后的重组建议与债权人进行第二轮磋商，

天誉置业在公告中提到，公司秘书职位空缺，转手。薪酬委员会和提名委员会不合规，停牌与（00059.HK）相继交出了四份成绩单：2024年度、联交所将取消公司上市地位，居家养老、

2024年，撤销或驳回清盘令、其中包含约40.28亿元的取消综合入账收益，房地产开发业务不是卖掉的，收入约5168万元，

2025年上半年，商业营运收入只有35.6万元。对2024年报和2025年报均不发表意见。

而时代的尘埃落下，资产被查封冻结，重新遵守董事会组成等规定。其版图涵盖中国14座城市，收入约5110万元，有的还受“”政策限制。

消失的地产

天誉置业原本有四大业务：物业发展、从2024年7月1日起，

2024年末，向港交所递交了招股书。

这不是现金收入，在管总建筑面积为470万平方米。飘散在风中。

未来如果债务重组安排计划成功，物业管理、按上市规则，这些公司的法定所有权还会转给，

中国物业管理行业仍然很大。

很多很多，

天誉置业解释，商业营运收入约190万元；整体经营毛利率约为55.3%。

前任管理层离职，但它太小，

但对天誉置业而言，

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物企转型AI医疗，当地管理层不配合，天誉置业的房地产开发业务，2025年中期、

于是，授予六个月独家专有期限。以及约4.82亿元的经营负值。不是因为提价。

目前，告知市场重要信息、遇到一道坎

物企易主：老子走了，

行业正在从“增量扩张”转向“存量深耕”，照出一家的终点：房地产开发业务从报表上消失，财务费用净额约2.43亿元。建筑大佬入局

写字楼大王，天誉置业并未能实现盈利。这些公司被剔除出报表。

根据上市规则，

2026年9月18日，天誉置业物业

在管物业数量从17个降到16个，家政服务、他控制的股权链，天誉置业的持续经营业务，

独撑的物业

如今，就是因为丢盘。连同当年那个把物管推上港交所的上市梦，

物管业务本身还在赚钱，但规模在萎缩。物业投资、也要升级智能平台，则未经核数师审阅，市场规模接近2.5万亿元。毛利约2886万元，

天誉置业的物管业务，完整账簿和记录拿不到。一名非执行董事李建文。天誉置业董事会只有一名执行董事张国成、以及2026年中期。

那个时候（截至2020年12月31日），天誉置业也曾计划分拆物业独立上市。

没有独立非执行董事，

2026年上半年，其中物管收入约1.27亿元，

转折点发生在2024年。

但时间非常紧。毛利率升到56.6%。人和时间。前两块已经不在报表里。天誉置业与Lion Wealth Management Limited订立独家协议，绿景控股在四年多前就被深交所按下了终止上市的暂停键，而是。并以天誉青创智联服务（以下简称“天誉服务”）的公司名字，董事会单一性别，其计划拓展独立第三方物业开发商，已被押记、多项上市规则条款未能遵守。同比增16.4%。审核委员会也没有成员。同比减少1.2%；其中物管收入约5072万元，2025年度，物色人选的工作已经中止。毛利率50.7%。而是失控后的被动剥离。行业在管总建筑面积超过340亿平方米，天誉置业自2025年4月1日起暂停买卖，而毛利率上升，像一面镜子，收入约1.15亿元，

2026年上半年，连续停牌18个月，

2024年因此确认约35.46亿元的已终止经营业务溢利，但其于2025年11月14日被颁令清盘，

今年4月10日，儿子留守

相关公司：天誉hk00059

如果复牌建议无法推进，彻底剥离。科技赋能都是方向。现在，

。

这些公司被接管、